매교역 팰루시드 청약해도 괜찮을까?(feat. 모델하우스 방문기, 매교역 펠루시드, 권선6구역)

Category: life, 2024-02-02

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매교역 주변은 재개발을 통해 입지가 탈바꿈하고 있는 건 다들 아실 겁니다 훤당 수원에서 신축 대단지가 가옹 너무나 모여있는 곳이 아닐까 생각하는데요 총 11,799세대입니다 여혹 고도제한 지역이 아니었다면 세대수는 보다 늘어났을 겁니다 ​ 매교역 주위 신축 대단지 과거 청약 성적표입니다 매교역 이웃 겨우겨우 청약 정보 과거에도 비싼 분양가로 많은 논쟁이 있었는데요 갓 와서 과거를 보니 착해 보이는 가격입니다 진짜 매교역 팰루시드도 입주시점에 역시 이런즉 평가를 받을 복운 있을까요? ​ 따라서 오늘은 제가 매교역에서 가장자리 분양 단지인 팰루시드 모델하우스를 다녀왔습니다 최근 날씨처럼 부동산 시장도 추워지고 있는데요 그러나 불구하고 많은 사람들이 관심을 갖는지 모델하우스는 인산인해를 이뤘습니다 현시 부동산 시장은 한파지만 수원 사시는 분들의 관심도의 온기는 상금 남아있는 것 같습니다 ​ 저와 같이 분양정보를 확인하시고 모델하우스를 보러 가보실까요? 매교역 팰루시드 분양정보 미리미리 간단하게 핵심만 살펴보겠습니다 ​ 한도 : 지하 2층 ~ 최고 15층, 32개동(2178세대) 장소 : 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 입주시기 : 2026년 8월 예정 시행사 : 권선 113-6구역 주택재개발정비사업 참고로 건설업체는 삼성물산, SK, 코오롱입니다 ​ 1순위 청약은 12.27(수)입니다 (사진 출처는 래미안 홈피에서 발췌했습니다) 청약 일정 캘린더 1순위 청약 때 체크할 포인트입니다 수도권 거주자면 청약은 가능하지만 수원 거주자 우선이라 당해에서 마감될 듯합니다 청약통장 가입 기간은 12개월이며, 주택이 있어도 청약이 가능합니다 견련 주택의 입주자로 선정된 날로부터 1년 후면 전매가 가능합니다 ​ 청약 가점제 적용 기준입니다 예치금액 조건입니다 경기도 분들이라면 300만 원이 기준이겠네요 총 2,178세대 중급 일반분양은 1,234세대입니다 84A 타입(34평) 물량이 출두천 많으며 선대부인 부서 선호하시는 평형일 겁니다 아울러 고층 세대수가 생각보다 많습니다 ​ 84A 타입(34평) 분양 가격입니다 고층 준거 발코니 확장과 시스템에어컨 등 기본적인 옵션만 적용해도 대략 9.3억입니다 실로 가격이 사악하긴 하네요 84㎡(34평) 타입별 도면을 보겠습니다 A 타입 확장형 평면입니다(676세대) 4베이가 아니라서 여북이나 아쉽긴 그렇지만 펜트리 공간과 드레스룸도 적이 큰 편입니다 84B 타입 확장형 평면입니다(58세대) 모처럼 배치도입니다 커뮤니티센터 조감도입니다 다목적 체육관을 포함 게스트하우스도 있습니다 매교역 팰루시드 입지환경입니다 구획 영실 초등학교가 없는 부분이 얼마간 아쉽습니다 주변에 롯데몰(백화점) 및 AK플라자도 있습니다 주변에는 상금 노후된 빌라들이 많으며, 학원가는 아직 형성돼 있진 않지만 이건 갈수록 좋아지겠죠? 모델하우스 방문 모델하우스 일정입니다 일정 : 12.22(금) ~ 12.25(월) / 4일간 거소 : 경기도 용인시 수지구 동천동 856-4 매교역 근처가 아닌 동천역 견본주택 부지입니다 ​ 주의하실 점은 방문 예약을 꼭꼭 해주셔야 합니다 앞에서 철저하게 설날 확인 이다음 안내하고 있습니다 (예약 캐릭터 및 신원을 확인하니 참고하세요) 예약을 졸처 하신 분들은 이웃 대기소에서 기다린 다음 관람 가능합니다 날씨가 아주 춥기 그러니까 예약 못하신 분들을 위해 따뜻한 공간도 마련해 주었습니다 예약제로 운영해 한정된 인원만 입장하니 나름 쾌적한 환경에서 견본주택을 관람하실 운명 있습니다 하지만 주말에는 보다 혼잡할 듯합니다 또 언젠가 강조하지만 예약은 흡사 하세요 ​ 크리스마스에 맞게 로비를 예쁘게 꾸며놨습니다 관람 버금 분양 및 대출상담을 진행하고 있습니다 한쪽에는 응급 환자를 위한 장소도 마련돼 있네요 아파트 메인 모형입니다 명철히 고도제한으로 높이가 잔뜩 낮아보이네요 견본주택은 총 3개 평형으로 구성돼 있습니다 (59C, 71A, 84A)​ ​ 59C 타입입니다(108세대) ​ 71A 타입입니다(196세대) 특징은 유상옵션으로 안방 드레스룸을 넓게 사용하실 핵 있습니다 펜트리 공간도 넓게 있어 활용도가 좋아 보이네요 ​ 84A 타입입니다(676세대) 소천 많은 세대수인 33평형입니다 이식 평형이 가장 경쟁률이 심할 듯합니다 부엌 창은 와이드형식으로 시안성이 좋아보입니다 특징으로는 유상옵션을 적용하면 부엌을 잠시 더욱 넓게 사용하실 행복 있습니다 이놈 대리 펜트리 공간이 좁아지는 단점이 있습니다 요즈음 분양하는 신축 단지들은 대강 연등 이상은 하는 것 같습니다. 팰루시드도 부족한 측면 궁핍히 구조를 바로 뽑아놨습니다 ​ 수원에서 셔틀버스를 운행하니 시간표 참고하세요 주변에 중개업자분들이 홍보를 엄청 하고 계세요 최대한도 사은품을 딸 받으려고 노력했음에도 불구하고 어쩔 성명 궁핍히 받고 말았네요 사은품 받으면 연락처를 주셔야 하니 참고하세요 그러면 청약해도 되는 걸까요? 청약할지 질타 중이라면 일단 분위기 청약점수를 곧바로 아는 게 중요합니다 ​ 가점이 30~40점대이면 청약하는 걸 추천합니다 (분양가격도 물가 상승률과 동일하게 바지런히 상승하기에 어차피 청약 가점이 낮아 수원에서 실거주 할 분들에게는 기회일 생명 있기 때문입니다) 50점대 이상이면 다른 자리 비교해 보고 판단하세요 (앞으로 수원에서 분양 예정인 단지가 있어요) ​ 그다음은 밑에 두 가지를 확인하셔야 하는데요

  1. 분양 가격이 배경 대비 저렴한가?
  2. 개발 호재가 있어 금액 상승 여력이 있는가? ​ 선차 공간 시태 주비 분양가격이 저렴한지 알아보겠습니다 매교역 처지 시세를 확인해 보겠습니다 과세 기간이라 시세가 정확하지 않을 복운 있습니다 참고 정도로만 봐주세요 팰루시드 연식은 26년으로 더더욱 신축이지만 입지가 비슷하니 시세는 비슷하거나 일일편시 한결 비싸다는 가정하에 보겠습니다 ​
  3. 힐스테이트푸르지오수원 정상적인 실거래는 23년 6월에 9.3억입니다 큰물 고층기준 최저가 매물가격은 9.8억입니다(6개) 출처 : 호갱노노/네이버 부동산
  4. 매교역푸르지오SK뷰 근시 정상적인 거래는 23년 11월에 9.1억입니다 중층 기준점 최저가 매물가격은9.3억입니다(26개) 출처 : 호갱노노/네이버 부동산
  5. 수원센트럴아이파크자이 전부 분양권 거래고, 가격이 원판 들쭉날쭉이라 가격을 정하기 애매하네요 현 고층 지향점 최저가 매물가격은 9억입니다(2개) 출처 : 호갱노노/네이버 부동산 ​3개 불과시 매물 호가 9억 초반임을 알 명맥 있습니다 시방 매물도 자못 없을뿐더러 거래도 되고 있지 않는 상황입니다 ​ 팰루시드 분양가를 이내 알아보겠습니다 ​ 84㎡ A 타입 고층 기준 분양가 : 899,000,000원 확장비 : 21,300,000원(발코니확장) 에어컨 : 8,300,000원(시스템에어컨 4대) 총금액 : 928,600,000원 ​ 팰루시드(약 9.3억) VS 매교역 3개 단지(9억 초) ​ 결론은 분양가격이 전두리 시세보다 비쌉니다 현재는 안전마진이 없는 분양가격이네요 ​ 다음은 앞으로의 개발 호재를 알아보겠습니다 교통이 부군 큰 호재인데요 ​ GTX-C 노선이 예정돼 있습니다 수원역에서 삼성역까지 30분대 진입이 가능합니다 자유화 예정일 : 2028년 4월경 ​말 내처 예정이니 더욱더욱 이후가 될 복수 있습니다

수원에서 이어서 분양하는 단지들입니다 청약일정은 24년 1~2월 예정입니다 아직 모집공고가 나오지 않아 정확하진 않습니다 모집공고가 나오면 족 빠르게 알려드리겠습니다 ​ 수원 영통자이 센트럴파크(580세대) 수원 영통역자이프라시엘(472세대) 수원 이목대방디에트로 1차(1,744세대) 수원 이목대방디에트로 2차(768세대) ​ 개인적으로 가점이 높으신 분들이라면 일일편시 기다리셨다가 영통자이 센트럴파크를 노려보시길 추천드립니다 수원에서 학군지로 최고의 선택지라고 생각합니다 영통역 내지 청명역 주변에 영흥숲푸르지오를 제외한 대체로 건립 단지이기에 희소성이 세상없이 있어 보입니다 수원에서 바깥사람 우수한 학군지를 이용하며 삼성 일자리를 이용하기에 분양가격은 비쌀듯하네요 영통자이 센트럴파크와 영통역자이 프라시엘 입지환경 지금까지 매교역 팰루시드 청약정보와 모델하우스 방문 후기를 전해드렸습니다 가격이 시각 더더욱 저렴했다면 하는 아쉬움이 있네요 ​ 조금이라도 청약하는 데 체력 됐으면 좋겠습니다 긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ​ 최근에 매교역푸르지오SK뷰 임장다녀왔어요 앞으로 수원에서 한 배를 탄 같은 입지에 아파트인데요 팰루시드와 거의 매교역 팰루시드 흡사하니 참고하시면 도움이 참으로 되실겁니다 https://blog.naver.com/codename1007/223270570780 수원에서 앞으로 신축 대단지는 매교역 주변이 아닐까 생각합니다 천지개벽이라는 표현이 어울리는 지역인… blog.naver.com